萬達模式|總發包管理模式

——萬達商業地產副總裁賴建燕介紹“BIM總發包管理模式整體概述”

在廠房機電設計方面， BIM小組考察了市面上的幾款主流機電BIM類軟件，經過軟件功能與實際需求的對比，最終決定在歐特克公司的 及廣聯達軟件股份吉印通 的MagiCAD for AutoCAD軟件之間進行最后的比較(見下表)，擇優選其一。

通過對以上功能的對比，選擇了廣聯達MagiCAD for AutoCAD作為機電專業BIM軟件，并建立BIM小組，主要從事BIM設計工作。隨后，廣聯達MagiCAD的軟件培訓師對小組人員進行了為期三天的專業MagiCAD軟件操作培訓，考慮到將來涉及的項目對機電安裝、工藝設備等設計有較高要求，不僅要解決管線碰撞、管線綜合排布等BIM常規問題，還需要進行專業的水力計算，對系統運行進行模擬校核，在完成BIM模型的前提下還需要出施工圖。所以軟件培訓師不僅對我們進行了基礎建模和配合機電設計應用的培訓，更重要的是向我們介紹MagiCAD模型中豐富的機電設備管件信息，可以用來進行設備選型、系統校核等深度應用。這些高效和專業化的功能都可以幫助我們在將來的BIM設計項目中提高工作效率。

項目應用

1)三維建模

在項目前期，BIM小組采用MagiCAD進行BIM三維設計，設計能夠做到直觀和高效(如下圖所示)。建模初期，按照圖紙要求，依據專業分為暖通、電氣、給排水、熱機等小組，先進行專業間的初步綜合，排定各專業的標高范圍，然后利用MagiCAD分別進行建模，最后用MagiCAD協同工作的方式將模型整合并進行模型檢查。

在三維建模過程中，由于行業不同，其相應設備都有其自身特點，且其體量都比較大，普通的三維產品庫都缺乏此類設備。MagiCAD軟件所包含的產品庫，其中擁有數百萬種產品構件。在該項目中，可通過在MagiCAD產品庫中搜索項目所需的產品，將其插入三維模型中，從而如實反映實際設備布置和管線排布情況，以保證在密集空間內，既完成選定設備布置，又能綜合考慮空間及設計要求。

2)碰撞檢測

的順序一般為：在單專業內進行碰撞檢測，調整本專業內的碰撞錯誤;而后進行機電綜合模型碰撞檢測，調整機電專業內的碰撞問題;最后是機電與建筑之間的碰撞檢測，解決機電與建筑結構之間的碰撞問題。在MagiCAD軟件中，可通過本圖內部碰撞、外部參照碰撞和與AutoCAD實體碰撞的選項，一鍵獲得檢測報告(見下圖)，而后可根據碰撞檢測結果對原設計進行綜合管線調整，并進行人工審核，從而得到修改意見，極大的提升了BIM小組的模型質量。

* )解決主要問題

得到碰撞檢測結果后，便可得出碰撞檢測報告。BIM小組針對碰撞檢測報告進行小組討論、人工審核，得到匯總結果。由于模型中大小管道交叉，尤其是水專業的管道，更是如此，絕大多數碰撞檢查的功能是“眉毛胡子一把抓”，這樣做的結果就是調整時沒有重點可言，往往是調整了一堆小管道的碰撞后，發現還有一根大管道的碰撞沒有解決。MagiCAD的碰撞檢測提供了水系統管徑過濾的功能，可以借助該功能，對碰撞位置按重要性進行分級，第一時間抓住主要矛盾，解決主要問題。

* )系統調試

當BIM小組完成綜合管線調整后，便可在該BIM模型的基礎吉印通 行系統調試，以校核模型中的設備是否能夠按照設計方案正常運行。此時可通過MagiCAD中的計算功能，利用模型中的真實產品構件，進行系統的運行工況模擬，從而獲得準確的設備工作狀態點(如閥門開度等)，從而進一步對系統方案進行優化，在傳統深化設計的基礎上，達到綠色節能的效果。

應用成效在老港再生能源利用中心項目中，BIM小組付出了很大的艱辛，所幸其效果還是非常顯著的。在廣聯達MagiCAD軟件的幫助下，我們在設計過程中節約了9個月時間，并且通過對模型的深化設計，節約成本數百萬，實現了節能減排、綠色環保的成效，響應了國家號召，真正實現了老港再生能源利用中心的存在價值。